Плануєте переїзд або тривале перебування в Албанії у 2026 році й не знаєте, з чого почати? Ви на правильній сторінці. Цей матеріал — практичний покроковий гайд для українців, які хочуть приїхати в Албанію на короткий термін або оселитися тут надовго, працюючи віддалено, купуючи житло чи просто тестуючи нову країну. Тут зібрані лише перевірені кроки: які документи підготувати, як діяти в перші дні, де шукати житло і як порахувати реальні витрати на перший місяць. У нижній частині сторінки ви знайдете безкоштовний PDF-чекліст, який можна одразу скачати й брати з собою в подорож.

Почнемо з найважливішого: чи потрібна вам віза? Громадяни України можуть вʼїжджати в Албанію без візи і перебувати тут до 90 днів у межах 180-денного періоду — цього достатньо для туристичного або короткого робочого візиту. Якщо ваша мета — довше перебування, робота чи навчання, слід розглянути процедури отримання відповідного дозволу (наприклад, Unique Permit для digital nomads або інші типи residence permit). У цьому гайді я детально розберу, хто підпадає під Unique Permit, які документи знадобляться і як подати заявку через офіційний портал e-Albania. Visit Ukraine

Далі — житло. Багато хто обирає для старту курортні райони: Дуррес, Вльора, Саранда — і це логічно: море, інфраструктура і порівняно низькі ціни. На 2025 рік середні ціни оренди для 1-кімнатної квартири в Дурресі коливаються орієнтовно в районі €350–€500/міс залежно від локації та стану житла. Якщо плануєте тривале перебування, варто розглянути річні контракти або навіть купівлю — іноземці можуть отримати дозвіл на проживання при покупці нерухомості (є спеціальні умови та термін оформлення). У розділі «Пошук житла» я наведу конкретні портали, Facebook-групи та шаблони повідомлень для швидкого пошуку. Expat Tax

Ще кілька практичних порад на старт: перед виїздом зробіть ксерокопії всіх важливих документів, підготуйте мінімум на перший місяць (оренда + депозит + запас на життя) і оформіть медичну страховку, яка покриває евакуацію та госпіталізацію. Далі в статті — приклад бюджету на перший місяць, покрокова інструкція подачі на Unique Permit через e-Albania, checklist для огляду квартири і шаблон листа для місцевих ріелторів. Наприкінці — блок FAQ з відповідями на запитання, що найчастіше ставлять українці. Якщо бажаєте — скачайте готовий чекліст і використовуйте його в дорозі або під час пошуку житла.

Готові? Поїхали — почнемо з базових документів і покрокового плану дій на перші 7 днів після приїзду.

Частина 1 — Вступ, вʼїзд і Unique Permit (перші кроки)

Вступ — навіщо читати цей гайд

Плануєте переїзд до Албанії або хочете пожити там кілька місяців, працюючи віддалено? Цей гайд зроблено саме для вас: практично, лаконічно й по суті. Тут — тільки ті кроки й документи, які реально знадобляться. У першій частині ми швидко закриємо питання: чи потрібна віза для українців, що таке Unique Permit (він же «підхід для digital nomads») та як подати заявку онлайн через портали державних служб. Пізніше будуть розділи про житло, бюджет, страховку, пошук роботи/клієнтів та юридичні нюанси — але спочатку потрібно зрозуміти, на яких підставах ви взагалі можете легально перебувати в країні.

Швидка відповідь: чи потрібна віза українцям?

Коротко: ні — для коротких поїздок. Громадяни України можуть вʼїжджати до Албанії без візи і перебувати тут до 90 днів протягом будь-якого 180-денного періоду. Це підходить для туристичних відвідувань, пошуку житла, початкових інспекцій або коротких тест-періодів життя. Якщо ж ви плануєте залишитися довше, працювати на місці (оформлювати місцевий найом) або мати намір легалізувати тривале проживання — потрібен інший тип дозволу (residence/unique permit). Visit Ukraine

Примітка для тих, хто наразі під тимчасовою нормою до березня 2027 року:
давайте у пакеті з документами також копії документів/довідок, які підтверджують ваш статус вимушеного переміщення (якщо такі є) — це може прискорити або спростити деякі формальні процедури та допомогти з комунікацією в міграційних органах.

Порада: завжди майте при собі ксерокопію паспорта і електронну копію (на Google Drive/Dropbox). При перетині кордону іноді запитують підтвердження мети візиту (бронювання, квитки назад, повний план перебування).

Що таке Unique Permit і чим він відрізняється від «візи»?

Unique Permit — це назва процедури/категорії дозволу на тимчасове проживання, яка використовується в Албанії для різних підстав (включаючи працевлаштування, навчання, інвестиції і — важливо для нашої аудиторії — для дистанційних працівників / digital nomads). Формально це не «окрема візова програмa для nomads» у вигляді одного нового штампа, а механізм residence permit відповідно до імміграційного законодавства, який дає змогу перебувати в країні >90 днів на легальних підставах. Багато джерел та практичних гайдів підкреслюють, що для remote-працівників Unique Permit застосовується як одна з зручних опцій. Nomads Embassy

Для тих, хто хоче знаходитись в Албанії довше за тимчасовий період (наприклад, після того, як діятиме звільнення від віз або після березня 2027 року), Unique Permit — природний шлях легалізації перебування.

Ключові переваги Unique Permit (коротко)

Можливість залишатися в країні довше ніж 90 днів (звичайно — на підставі конкретного типу дозволу).
Відносно проста онлайн-подача через портал e-Albania (подача/оновлення часто доступні електронно). e-albania.al
Для digital nomads: можливість працювати віддалено для іноземних клієнтів без оформлення місцевого трудового контракту (але з належним підтвердженням доходів / контрактів). Freaking Nomads

Важливо: Unique Permit — це не автоматичне право на роботу як місцевий працівник (тобто найм у місцеву компанію часто потребує окремих дозволів). Для фріланс-/віддаленої роботи типова логіка: ви показуєте, що ваше джерело доходу — за межами Албанії, і що маєте достатні кошти/контракти.

Хто підходить під Unique Permit (практично)

Фрілансери й віддалені працівники (remote employees) з постійним контрактом або регулярними контрактами з іноземними клієнтами.
Малі підприємці, які отримують доходи з-за кордону (при підтвердженні фінансів). armenian-lawyer.com
Інвестори або покупці нерухомості (особлива підстава — див. розділ про нерухомість далі). Investropa

Основні вимоги та типові документи (короткий перелік)

Нижче — універсальний список; точний перелік перевіряйте у формі подачі на e-Albania, бо індивідуальні кейси можуть вимагати додаткових довідок.

Дійсний паспорт (краще біометричний) — скан/копія.
Заповнена заявка на residence/unique permit (онлайн через e-Albania або паперова форма). e-albania.al
Біометричне фото (вимагається для форма/карти).
Доказ фінансових ресурсів: банківські виписки за останні 3–12 місяців або контракт/довідка про доходи. (для digital nomads часто вимагають мінімальний рівень доходу/середній поріг — див. спеціалізовані гайди). armenian-lawyer.com
Медична страховка, що покриває перебування в Албанії (інколи — з мінімальним покриттям госпіталізації/евакуації).
Доказ наявності житла (договір оренди, підтвердження броні на перший час або документ про власність). e-albania.al
Інші документи: судова довідка (відсутність судимостей) — залежить від типу дозволу; документи про сімейний стан — за потреби.

Де і як подавати: електронний шлях через e-Albania (практичний крок-за-кроком)

Офіційний сервіс e-Albania надає електронну послугу «Request for residence permit» — через цей сервіс можна започаткувати процес подачі документів для різних підстав (включно з Unique Permit). Нижче — стислий, практичний план дій по онлайн-подачі (на основі офіційних інструкцій).

Зареєструйтесь на e-Albania (https://e-albania.al). Створіть профіль, підтвердіть електронну пошту.
Виберіть послугу «Request for residence permit» (в сервісах) і натисніть «Use». Докладно читайте підказки в кожному полі — форми інколи вимагають точних назв документів і форматів файлів.
Завантажте всі потрібні документи в PDF/JPG (паспорт, фото, докази доходів, страховка, договір оренди і т.д.). Слідкуйте за вимогами до розміру й формату файлів.
Оплатіть адміністративний збір (якщо застосовується) і натисніть «Send». Після відправки система зазвичай генерує номер заявки для відстеження. Nomads Embassy
Чекайте рішення: законодавчі строки бувають різні, деякі гайди вказують, що рішення може займати від кількох тижнів до 12 тижнів у складних випадках — але часто процес проходить швидше. Зберігайте всі підтвердження і роздруківки від e-Albania.

Практична порада: якщо ви подаєтеся з-за кордону — переконайтесь, що подача відбувається до вʼїзду, або що у вас є достатній запас на випадок необхідності залишитись до рішення (докладніше — у розділі «таймінги» наступної частини статті).

Типові помилки при підготовці документів (щоб уникнути відмови)

Неправильний формат файлів або нечіткі скани (e-Albania інколи відкидає невідповідні файли).
Відсутність перекладів/легалізації документів з країн походження (переконайтесь, що потрібні документи перекладені на албанську або англійську, якщо вимагається).
Недостатні докази фінансової спроможності — краще покласти більше підкріплюючих документів (виписки, договори, листи від клієнтів). armenian-lawyer.com

Джерела для цієї частини

Практична інформація щодо строків подачі та процедур (гайди експатів, legal guides): Nomad Capitalist

Офіційні інструкції e-Albania — сервіс «Request for residence permit» (опис послуги та кроки подачі): e-albania.al

Бланки та pdf-інструкції щодо подачі residence permit (офіційні форми): e-albania.al

Огляд Unique Permit / Digital Nomad-практик (огляди та покрокові гайди для remote workers): Freaking Nomads

Частина 2 — Перші 7–14 днів після приїзду (покроковий план)

Скорочений план на дні (high-level)

День 0 (прибуття) — організуйте тимчасове житло, введіть контакти, купіть SIM.
Дні 1–3 — оформіть необхідні комунікації (SIM, інтернет), перевірте житло, зареєструйтесь в e-Albania (за потреби).
Дні 4–7 — пошук постійного житла/огляди, зустріч з ріелторами, укладення попередніх угод, відкриття банківського рахунку (за потреби).
Дні 8–14 — подача документів на Unique Permit або підготовка пакета (якщо вирішили подаватися), перевірка страховки, остаточне укладення договору оренди.

Детальний розклад (по днях)

День прибуття (День 0)

Зареєструйтеся в тимчасовому житлі (Airbnb/готель) і збережіть підтвердження — воно може знадобитись на кордоні або при подачі документів.
Обміняйте невелику суму на місцеву валюту (lek) або зніміть євро/долари — на перші витрати.
Купіть місцеву SIM-карту в аеропорту/в магазині (Vodafone/Telekom Albania/ALBtelecom) — попросіть тариф з мобільним інтернетом. Занотуйте номер.
Завантажте офіційні копії всіх документів у хмару (Google Drive) та збережіть офлайн (скани на телефоні).
Відпочиньте після дороги — перші кроки краще робити свіжим.

Дні 1–2: базові організуючі дії

Пройти тест швидкості інтернету в тимчасовому житлі (може бути важливо для remote work).
Якщо плануєте подаватися на Unique Permit — зареєструйтесь/увійдіть до e-Albania і вивчіть перелік документів.
Зверніться у місцеву Facebook/Telegram групу експатів — швидко отримаєте поради й контакти.
Почніть перегляд оголошень (портали, FB, місцеві групи).

Дні 3–7: пошук і огляди житла

Заплануйте 3–5 оглядів квартир в обраному районі (ранок/день).
На огляді використовуйте чек-лист (нижче) — робіть відео/фото.
Повідомляйте власнику/ріелтору, що готові оплатити депозит через банківський переказ і просіть підписати попередній протокол або резервацію.
Не підписуйте довгостроковий контракт, поки не перевірите контракт юристом (можна домовитись про «conditional hold» за невелику суму).

Дні 8–14: оформлення та папери

Якщо обрали квартиру — узгодьте деталі договору (термін, депозит, оплата комунальних, стан меблів, інвентар).
Переконайтесь, що договір має чіткі умови щодо депозиту й повернення.
Підготуйте пакет документів для подачі на Unique Permit (якщо стали на цей шлях): скани паспорта, доказ доходів, страховка, договір оренди.
Якщо потрібно — відкрийте місцевий банківський рахунок (в деяких випадках це пришвидшить платежі й будуть знижки).
Зареєструйтесь у місцевих сервісах (міські служби, інтернет-провайдери) — за потреби.

Чек-лист для огляду квартири (ready-to-print, use at inspection)

(Позначайте ✓/✗, робіть фото/відео при позначенні кожного пункта)

Загальний стан квартири: стіни — тріщини/волога → ___
Запах/пліснява → ___
Вікна/герметичність, закриваються → ___
Двері/замки працюють → ___
Водопостачання: тиск/гаряча вода/душ → ___
Каналізація: запах/пробки → ___
Електрика: працюють розетки, лампи, автомат → ___
Інтернет: чи є підключення/тип провайдера → ___
Опалення/кондиціонер: працюють → ___
Побутова техніка: плита, холодильник, пральна машина (працюють?) → ___
Метрологія: наявність лічильників (вода/електрика) → ___
Меблі: стан та перелік → ___
Сантехніка: кран/змішувачі, протікання → ___
Освітлення: в коридорі/кімнатах/кухні → ___
Паркування/безпека будинку → ___
Наявність договору/форма оренди → ___
Питання до власника/ріелтора — нотатки: _______________________________________

Список документів (для перших 14 днів / підготовка до подачі на ВНЖ)

(Роздрукуйте, візьміть із собою)

Паспорт + копія (скан у хмарі).
Підтвердження тимчасового проживання (бронювання Airbnb/готель).
Медична страховка (скан полісу + контакт агента).
Виписка з банку або довідка про доходи (PDF).
Контакти ріелтора/власника (тел/електронна пошта).
Доказ наявності коштів (готівка/картка).
Попередній договір оренди або підтвердження броні на постійне житло.
Номер місцевого SIM/контакт оператора.
Ксерокопії водійських прав (якщо плануєте оренду авто).
Копії документів, що підтверджують статус вимушеного переміщення (за потреби та наявності).

Шаблони листів / повідомлень (копіюйте й використовуйте)

Повідомлення власнику/ріелтору (українською)

Тема: Зацікавлені в огляді квартири — [адреса/оголошення]

Добрий день! Мене звати [Ім’я]. Я приїхав(ла) до [місто] і зацікавлений(а) в огляді вашої квартири за адресою [адреса] / за оголошенням [посилання]. Чи можливо домовитися про огляд у [дата] о [час]? Готовий(а) пришвидшити резервацію при погодженні умов.
Контакт: +[номер], email: [email].
Дякую, [Ім’я].

Tenant message (English)

Subject: Viewing request — [address/listing]

Hello, my name is [Name]. I have arrived in [city] and I’m interested in viewing the apartment at [address] / listing [link]. Are you available for a viewing on [date] at [time]? I can secure the apartment quickly if terms are agreed.
Phone: +[number], Email: [email].
Thanks, [Name].

2) Запит на попередню резервацію/договір (українською)

Тема: Резервація квартири — [адреса]

Добрий день, [ім’я власника]. Ми переглянули квартиру і хочемо забронювати її на 3 дні для остаточного узгодження умов. Готові внести резервну оплату €[сума] банківським переказом. Прошу надіслати попередній договір або умови бронювання.
З повагою, [Ім’я], тел. +[номер].

Reservation request (English)

Subject: Reservation request — [address]

Hello [owner name], we viewed the apartment and would like to reserve it for 3 days while finalizing terms. We can provide a reservation payment of €[amount] via bank transfer. Please send a provisional contract or reservation terms.
Regards, [Name], phone +[number].

3) Шаблон «cover letter» для e-Albania подачі (коротко — англійською)

(Якщо потрібно додати короткий опис у завантажуваний пакет)

To: Immigration Service / e-Albania
Subject: Application for temporary residence — [Your Full Name]

Dear Sir/Madam,
I, [Full Name], passport No. [####], born on [dd.mm.yyyy], hereby submit an application for temporary residence in Albania on the basis of remote work / digital nomad (or specify). Attached are copies of my passport, proof of accommodation, bank statements, medical insurance and supporting documents. I confirm the accuracy of the enclosed documents and am available for any additional information.
Sincerely, [Full Name], contact: [phone/email].

Поради з безпеки платежів та депозитів

Домовтесь про умови повернення депозиту в договорі (строки, перевірка стану, формулювання).

Платіть депозит через банківський переказ або POS, отримайте квитанцію/платіжний документ.

Уникайте великих готівкових платежів без договору.

Частина 3 — Пошук житла: порівняння міст, середні ціни, райони, процес оренди

Коротке резюме (на початку — щоб орієнтуватися)

Tirana — столиця, дорожча за середнє по країні, найкраща інфраструктура (банки, коворкінги, лікування), підходить для тривалого життя і бізнесу. Середні ціни 1-кімнатної близько €400–€700+ в залежності від району. Real Estate Albania
Durrës — прибережне місто, популярне у туристів і рентерів, середні 1-кімнатні ~€350–€500; зручне для моря + близько до Тирани. indomio.al
Sarandë — популярний літній курорт на півдні, дуже сезонний: взимку пропозицій менше, влітку ціни підскакують; 1-кімнатні часто €300–€450 (сезонні коливання). indomio.al
Vlorë — середній варіант між Дурресом і Сарандою: хороша Рив’єра, менш розкручена ніж Саранда, 1-кімнатні можна знайти €250–€450. indomio.al

Детальні середні орендні діапазони (орієнтовно, за 2025)

Наводжу інтервали, які відповідають реальним оголошенням на локальних порталах. Вони змінюються залежно від стану квартири, відстані до моря/центру та наявності меблів.

Tirana

1-кімнатна (центр): €450–€800/міс.
1-кімнатна (поза центром): €300–€500/міс.
2-кімнатна: €600–€1,100/міс.
3-кімнатна: €800–€1,500+/міс.
(Діапазон відображає різницю між новобудовами та старими будівлями). Real Estate Albania

Durrës

1-кімнатна (поблизу моря/центр): €350–€500/міс.
1-кімнатна (поза центром): €250–€400/міс.
2-кімнатна: €450–€800/міс.
3-кімнатна: €700–€1,200/міс.
(Влітку — ціни піднімаються через туристичний попит). indomio.al

Sarandë

1-кімнатна: €300–€450/міс (поза сезоном нижче; влітку дорожче).
2-кімнатна: €400–€700/міс.
3-кімнатна / вілли: €600–€1,500 (літні заявки на море сильно піднімаються). indomio.al

Vlorë

1-кімнатна: €250–€450/міс.
2-кімнатна: €350–€700/міс.
3-кімнатна: €600–€1,000/міс. indomio.al

Порада: якщо ви плануєте жити на Рив’єрі поза сезоном (позанесезонні місяці — осінь/зима), можна знайти вигідніші довгострокові пропозиції; в літні місяці ціни і конкуренція зростають. Нові оголошення та знижки часто публікують у Facebook-групах і локальних Telegram-каналах. Facebook

Райони, на які звернути увагу (швидкий гайд)

Tirana

Blloku / Pazari i Ri / Qendër (центр) — ближче до кафе, офісів, коворкінгів; дорожче.
Bregu i Diellit / Yzberisht / Paskuqan — дешевше, зручне сполучення; перевіряйте інфраструктуру.

Durrës

Lungomare / Plazh zone — ближче до моря, дорожче влітку; Qendër менш туристичний, дешевше.
Перевіряйте доступ до порту і транспорт (автобус до Тирани ~30–50 хв).

Sarandë

Центр/променад — найзручніші для моря і кафе (влітку висока ціна). Для тривалого життя краще шукати квартири в менш туристичних вуличках.

Vlorë

Lungomare (бережна зона) — комфортно, але дорожче. Інші райони — більш дешеві варіанти.

Процес оренди: основні правила та практики

Огляд + фото/відео — при огляді знімайте все на телефон, складайте checklist (див. Частину 2).
Договір має бути письмовим — усні домовленості у кращому випадку ризикові. Рекомендується мати договір українською/англійською або албанською. expatax.al
Депозит — зазвичай 1–2 місяці оренди; домовтесь письмово про умови повернення.
Термін договору — стандартно 6–12 місяців; для residence-процедур іноді вимагають нотаризований річний договір (особливо для певних видів residence/віз). Expatra
Оплата — бажано банківський переказ або POS; уникайте великих готівкових платежів без розписки.
Нотаріальна форма — дехто вимагає нотаріально завірений договір для формальних процедур (перевіряйте вимоги для residence до конкретного типу дозволу). Expatra

Інтернет, мобільний зв’язок і коворкінги

Мережі: Vodafone Albania, One Telecommunications/Telekom Albania — покриття хороше в містах; в деяких гірських зонах сигнал слабший.
Швидкість інтернету в містах зазвичай достатня для remote work (провайдери пропонують ADSL/ФІБРА в новобудовах). Перевіряйте швидкість під час огляду.
Коворкінги є в Тирані (популярні) і в меншій мірі в Дурресі/Влёрі; для digital nomads це важлива частина інфраструктури. Wise

Безпека та щоденне життя

Загалом Албанія вважається відносно безпечною для експатів; проте будьте уважні до дрібного шахрайства і перевіряйте легальність угод (особливо при купівлі нерухомості).
Медичні послуги в містах прийнятні, але для складних випадків може знадобитись транспортування до Тирани або закордон (тому рекомендую повне страхове покриття). Expatra

Нотатки по податкам/реєстрації (стисло)

Якщо ви працюєте дистанційно і доходи отримуєте з-за кордону, перевіряйте податкові зобов’язання: чи оберете статус non-resident/resident для податку — радьтеся з бухгалтером (Expatax/локальні гіди дають практику). expatax.al

Шаблон договору оренди — ключові пункти (що обов’язково в договорі)

Перед шаблоном — важливе застереження: цей шаблон — загальна основа, його треба адаптувати під конкретну угоду та перевірити місцевим юристом перед підписом.

Ключові пункти для включення в договір

Сторони договору (повні ПІБ/назви, паспорти/ідентифікаційні дані, адреси, контакти).
Опис майна (адреса, поверх, площа, інвентар).
Термін оренди (дата початку, дата завершення; умови пролонгації).
Розмір оренди та спосіб оплати (щомісячно, валюта, дата платежу).
Депозит (сума, умови повернення).
Комунальні платежі (хто сплачує: вода, електрика, інтернет, сміття, стоянка).
Права та обов’язки сторін (ремонт, повідомлення про пошкодження, відвідування власника тощо).
Умови дострокового розірвання (штрафи/попередження).
Інвентарний список (перелік меблів/побутової техніки з підписами).
Підписи сторін та дата; у разі потреби — нотаріальне посвідчення.

Повний шаблон договору оренди (англійською) — готовий до копіювання

Рекомендація: перед використанням подайте шаблон юристу для локальної адаптації.

RENTAL AGREEMENT

This Rental Agreement ("Agreement") is made on this [day] of [month], [year], between:

Landlord: [Full Name], Passport/ID No: [____], Address: [____], Contact: [phone/email]
Tenant: [Full Name], Passport/ID No: [____], Address: [____], Contact: [phone/email]

1. Property
The Landlord agrees to rent to the Tenant the residential property located at:
Address: [full address], Apartment No: [__], Floor: [__], Approximate Area: [__] sq.m.
Inventory included: [list items]

2. Term
The rental term shall begin on [start date] and end on [end date] ("Term").
Automatic renewal: [Yes/No] — Terms of renewal: [describe].

3. Rent
The monthly rent is [amount] EUR, payable in advance on or before the [day] of each month.
Payment method: [bank transfer / cash / other]. Bank details: [__].

4. Security Deposit
Tenant shall pay a security deposit of [amount] EUR upon signing this Agreement.
Deposit will be returned within [number] days after the end of the Term, subject to deductions for damages.

5. Utilities and Services
Who pays: (list items)
- Electricity: [Landlord/Tenant]
- Water: [Landlord/Tenant]
- Internet: [Landlord/Tenant]
- Municipality fees: [Landlord/Tenant]

6. Maintenance and Repairs
Tenant must maintain the property in good condition. Tenant shall inform Landlord immediately of any damage.
Minor repairs (cost limit [amount]) are Tenant's responsibility. Major repairs are Landlord's responsibility.

7. Use of Property
Property shall be used for residential purposes only. Subletting is [allowed/not allowed] without Landlord's written consent.

8. Termination
Either party may terminate this Agreement by giving [number] days written notice.
Early termination by Tenant: [conditions/penalties].
Early termination by Landlord: [conditions/penalties].

9. Inventory
The attached Inventory List (Annex A) is part of this Agreement.

10. Governing Law
This Agreement shall be governed by the laws of the Republic of Albania.

11. Signatures
Landlord: _______________________ Date: _______
Tenant:   _______________________ Date: _______

Шаблон договору українською (скорочено — для зручності)

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЖИТЛА

Цей договір укладено [дата] між:

Орендодавець: [ПІБ], паспорт: [____], адреса: [____], контакт: [____]
Орендар: [ПІБ], паспорт: [____], адреса: [____], контакт: [____]

1. Опис об'єкта
Адреса: [повна], квартира №: [__], поверх: [__], площа: [__] м².
Інвентар: [перелік]

2. Термін оренди
Початок: [дата], кінець: [дата]. Продовження: [умови].

3. Орендна плата
Щомісячна орендна плата: [сума] EUR, оплата до [день] числа кожного місяця.
Спосіб оплати: [банківський переказ / готівка].

4. Депозит
Розмір депозиту: [сума] EUR. Повернення депозиту: протягом [днів] після закінчення договору за умови відсутності збитків.

5. Комунальні послуги
Розподіл оплати комуналки: [вказати].

6. Ремонт
Поточний ремонт — за рахунок Орендаря до [сума]. Капітальний ремонт — за Орендодавцем.

7. Використання
Тільки для проживання. Переоренда — за письмовою згодою.

8. Розірвання
Попередження [кількість] днів. Умови дострокового розірвання: [вказати].

9. Інвентарний список — Додаток А.

Підписи:
Орендодавець: _______________   Дата: ________
Орендар:       _______________   Дата: ________

Ще трохи практичних порад перед підписом

Додайте інвентарний список із підписами й фотографіями — це найкращий спосіб уникнути суперечок по депозиту.
Якщо договір іноземною мовою — зробіть офіційний переклад на зрозумілу вам мову.
Для подачі на residence іноді вимагають нотаріально завірений договір; заздалегідь уточніть вимоги.

Підсумок Частини 3 — що робити прямо зараз

Якщо план на residence — заздалегідь отримайте нотаріальний договір, перевірте вимоги до термінів контракту для подачі.

Визначте пріоритет: море (Durrës/Sarandë/Vlorë) чи місто/робота (Tirana).

Пошук: Facebook-групи + local portals (Indomio, Realestate.al, Albaniapropertygroup). indomio.al

Огляди: використовуйте чек-лист і фіксуйте фото/відео.

Договір: вимагайте письмовий договір, прописуйте депозит та умови повернення.

Частина 4 — Покупка нерухомості в Албанії: повний практичний гайд + due-diligence чек-лист

Коротко (що потрібно знати на старті)

Іноземці можуть купувати більшість урбанізованих / житлових об’єктів в Албанії без спеціальних обмежень; є обмеження щодо аграрної землі й деяких прибережних зон (це важливо перевіряти для ділянок біля моря). armenian-lawyer.com
Власність фіксується в державному реєстрі нерухомості (IPRO / Cadastre) — витяг з реєстру можна отримати онлайн через e-Albania. Це — перший і найважливіший документ перевірки. Qeveria
Додаткові витрати при купівлі зазвичай скромні в порівнянні з Європою: реєстраційні та нотаріальні збори, податки трансферу (зазвичай ~2% від вартості), іноді VAT на нові будівлі. Загалом — додаткові 3–5% від ціни. Investropa
Наявність власності не автоматично дає право на проживання, але купівля може бути підставою для residence permit (свіжі правила: часто потрібно мати мінімум 50% власності та не менше 20 кв.м на людину; перевіряйте останні вимоги). Immigrant Invest

Повний покроковий процес купівлі (з практичними порадами)

Початковий пошук та попередній фільтр
- Пошук: локальні портали, агентства (RE/MAX, локальні фірми), Facebook/Telegram групи.
- Попросіть у продавця/агента: точну адресу, кадастровий номер, вид власності (власність / співвласність / сервітут), чи є борги/іпотеки. Якщо продавець не дає — великий червоний прапорець. RE/MAX Europe
Перша перевірка в реєстрі (IPRO / Cadastre) — ОБОВ’ЯЗКОВО
- Отримайте витяг з кадастру / реєстру нерухомості за кадастровим номером. Перевірте:
  • ім’я власника;
  • право власності (повне, часткове тощо);
  • наявність іпотек/арештів/судових позовів;
  • наявність сервітутів або обмежень;
  • історію переходів прав.
- Це можна зробити онлайн через e-Albania або в місцевому офісі IPRO. Електронні витяги зараз широко доступні. Qeveria Shqiptare Keshilli i Ministrave
Юридична перевірка (due-diligence)
- Найміть місцевого юриста з досвідом у нерухомості — нехай він перевірить:
  • автентичність документів власника;
  • збіжність кадастрових даних і реального стану;
  • відсутність податкових/адміністративних боргів;
  • історію правочинів (можуть бути старі суперечки, спадкові права тощо);
  • будівельні дозволи та введення в експлуатацію (особливо для новобудов).
- Юрист також перевіряє обмеження щодо прибережної зони або аграрної землі (для ділянок під забудову). Investropa
Фізична перевірка об’єкта
- Виконайте інспекцію: відповідність площі, стан конструкцій, інженерії (електрика, вода, каналізація), наявність лічильників, перевірка на будівельні дефекти або невідповідності опису. Зробіть фото/відео, складіть інвентар. Рекомендується запросити незалежного інженера/інспектора.
Попередня угода / Reservation / Pre-contract
- Після позитивного due-diligence — підписується попередня угода або резерв при домовленості. У ній прописують ціну, дату заключного договору, розмір та умови депозиту, санкції за зрив.
- Резервна оплата має йти через банківський переказ або інший документований спосіб; уникайте значних готівкових сум без підписаного попереднього договору. LinkedIn
Підписання основного договору та нотаріальне посвідчення
- Офіційний акт купівлі-продажу укладається у нотаріуса (Notary Public). Нотаріус перевіряє документи, отримує підписи сторін і готує документи для реєстрації. Нотаріальна ставка — відносно невелика (залежить від ціни, зазвичай від €150–€450 до 1%). Realting.com
Оплата і реєстрація
- Після підписання: покупець оплачує вартість за домовленістю (часто через банківський переказ). Рекомендується робити остаточний платіж лише після нотаріального оформлення або під контролем нотаріуса / банку.
- Нотаріус / продавець подає документи до Immovable Property Registration Office (IPRO) для запису нового власника — це ключовий крок: реєстрація переходу прав. Після реєстрації ви отримаєте офіційний витяг/сертифікат. egov.traceinternational.org
Післяпродажні формальності
- Сплата трансферних податків / VAT (якщо застосовується), реєстраційних зборів, оформлення лічильників (перереєстрація), оновлення даних у муніципалітеті. Investropa

Витрати та податки — що очікувати (орієнтовно)

Transfer tax / property transfer tax: ~2% від вартості (варіюється за типом угоди та регіоном). Investropa
VAT (20%) — застосовується при купівлі нової нерухомості від забудовника (новобудови), якщо продавець є платником ПДВ; для вторинки зазвичай не застосовується. Investropa
Notary fees: приблизно €150–€450 (залежно від суми/складності). Realting.com
Registration fee / IPRO extract: номінальна сума (зазвичай десятки євро). Realting.com
Агентська комісія: зазвичай 1–2% (часто ділиться між продавцем і покупцем за домовленістю). LinkedIn
Інші: нотаріальні переклади, апостилі (якщо потрібні), витрати на юриста та інспектора.

Орієнтир загальних додаткових витрат: 3–5% від суми угоди (рідко більше). Investropa

Основні ризики та «червоні прапорці»

Власник не є дійсним власником (спадкові/спірні права) — перевіряйте історію переходів у реєстрі. egov.traceinternational.org
Наявність іпотеки, судового арешту або невиплачених боргів — ці обтяження обмежують продаж. Витяг з IPRO покаже їх наявність. egov.traceinternational.org
Аграрні або прибережні обмеження — деякі земельні ділянки в прибережній зоні чи сільськогосподарського призначення мають обмеження для прямих покупців-іноземців. Переконайтесь, що покупка не порушує цих правил. armenian-lawyer.com
Відсутність дозвільних документів/будівельних планів для нових будівель — ризик, що будинок побудовано без дозволів. Перевіряйте документи забудовника. Investropa
Фальсифікація документів або підроблені витяги — використовуйте офіційний онлайн-витяг від IPRO/e-Albania і перевіряйте усі документи через юриста.
Схеми з «продажем прав» або «пустих компаній» — часто зустрічаються у менш регульованих ринках; юрист допоможе виявити.

Практичний due-diligence чек-лист

Роздрукуйте й виконуйте по пунктах разом з юристом:

A. Ідентифікація об’єкта

Повна адреса, кадастровий/реєстровий номер.
Фото/відео об’єкта + дата.
Перевірити площу (згідно з документами) vs реальна.

B. Право власності

Витяг з IPRO (остання версія).
Ім’я/ПІБ власника(ів) — співпадає з продавцем?
Історія переходів права власності (останні 10–20 років).
Наявність обтяжень: іпотека, арешт, судові позови. egov.traceinternational.org

C. Юридичні обмеження

Чи ділянка — аграрна/особлива зона? (обмеження для іноземців). armenian-lawyer.com
Перевірити сервітути (проїзди, право проходу тощо).
Перевірити зонінг/місцеві плани (чи дозволено бажане використання).

D. Документи продавця

Паспорт / ІПН / довіреність (якщо продає представник).
Документ, що підтверджує правоздатність продавця (свідоцтво про спадщину, договір купівлі-продажу старого зразка тощо).
Договір купівлі-продажу між попередніми власниками (історія).

E. Будівельні документи (для будівель/новобудов)

Дозвіл на будівництво (Building Permit).
Сертифікат введення в експлуатацію / завершення будівництва.
Проекти, плани, енергетичні сертифікати (якщо є).

F. Фінансові та податкові перевірки

Наявність/відсутність неоплачених податків до власника.
Перевірити VAT/трансферне оподаткування, чи є особливі вимоги для даної операції. Investropa

G. Фізична інспекція

Стан конструкцій/покрівлі/фундаменту.
Стан електрики/води/каналізації/опалення.
Перевірка наявності шкідників/вологи/плісняви.
Наявність лічильників та їх показники.

H. Договір, оплата та реєстрація

Попередній договір/резервація з умовами.
Умова про депозит і умови повернення.
Нотаріус: перевірка документів та нотаріальне посвідчення. Realting.com
План оплати: дата, спосіб, умови.
Післяпідписна реєстрація в IPRO — підтвердження запису.

I. Безпека

Перевірити продавця на зв’язки з компаніями/фірмами (щоб виключити шахрайські структури).
Угоди проводити банківським переказом через рахунки з перевіреним підписом.

Кому делегувати (які професіонали потрібні)

Місцевий юрист з нерухомості — обов’язково. Він робить основну перевірку і складає/перевіряє договір.
Нотаріус — для підписання угод і подачі на реєстрацію.
Незалежний інженер/інспектор — перевірка технічного стану.
Ріелтор — лише ліцензований/рекомендований; комісія — обговорюється.
Бухгалтер (за податковими питаннями) — оцінка наслідків податків/ПДВ.

Практичні поради — як мінімізувати ризики

Завжди починайте з витягу з IPRO — це перше, що покаже найбільше «червоних прапорців».
Не платіть повну суму до нотаріального підписання і реєстрації; використовуйте депозитні угоди з чіткими умовами. LinkedIn
Якщо ділянка — сільськогосподарська або дуже близько до узбережжя — перевіряйте спеціальні правила (в деяких випадках іноземець має купувати через місцеву компанію). armenian-lawyer.com
Перевіряйте забудовників (для новобудов): ліцензії, завершені проекти, reputational checks.

Корисні посилання (щоб перевірити самостійно)

e-Albania — подача запитів на витяги з реєстру / Cadastre services (офіційний портал).
Immovable Property Registration Office (IPRO) — реєстрація власності / запити. egov.traceinternational.org
Огляди/гайди по residency via real estate / правила для іноземців (короткі огляди з практичними порадами). Immigrant Invest

Підсумок — що робити прямо зараз (швидкий action plan)

Знайти цікавий об’єкт → отримати кадастровий номер.
Замовити витяг з IPRO + найняти юриста (щоб провести повний due-diligence). egov.traceinternational.org
Провести інспекцію об’єкта (інженер) → негативні моменти — обговорювати ціну/ремонт.
Підписати попередній договір з депозитом → підготувати документи до нотаріального оформлення. LinkedIn
Нотаріальне підписання → оплата → реєстрація в IPRO → отримання офіційного витягу з новим власником. Realting.com

Корисні контакти

Tirana (Тирана)

RE/MAX Albania — RE/MAX Golden / RE/MAX Living (офіси в Тирані, агенти)
Чому: міжнародна мережа з великою базою оголошень по всій країні; підійде для пошуку квартир та перевірених агентів. remax-albania.com
CENTURY 21 Albania (офіс у Тирані)
Чому: велика локальна мережа (широке охоплення, багато офісів та агентів по країні) — корисно, якщо треба швидко порівняти пропозиції. Century 21 Albania
Curri & Associates (юридична фірма, Тирана)
Чому: місцева юридична підтримка з практикою у нерухомості — потрібні для due-diligence, підготовки договорів. currilawfirm.com
Boga & Associates / Sokol Elmazaj (рекомендований юрист з нерухомості)
Чому: фахівець з реальними кейсами в real-estate; рекомендований для комплексної юридичної перевірки. Leaders in Law

Durrës (Дуррес)

Albania Property Group — офіс Durrës (Xhevdet Gjuzi)
Чому: велика локальна агенція з офісом у Дурресі — швидкий доступ до місцевих пропозицій, управління орендою. Є контакт-дані офісу. Albania Property Group
Century 21 / локальні агенти (через мережу CENTURY 21 Albania)
Чому: у мережі часто є пропозиції в прибережних містах; корисно порівняти ціни. Century 21 Albania
Локальні ріелтори / портали (індекс оголошень — Indomio, локальні списки)
Чому: іноді найкращі довгострокові угоди публікують локально (FB-групи / Indomio). Шукайте оголошення + зв’язуйтесь напряму. Indomio

Sarandë (Саранда)

Albania Property Group — офіс Sarandë (Arta Avdiu)
Чому: у Sarandë у них є локальний контакт; зручний для оглядів і короткострокової/літньої оренди. Albania Property Group
Real-Estate-Saranda (Lolita Jorkiewitz — General Manager)
Чому: локальна агенція, у якої є працівники з міжнародними зв’язками (контакти в кількох мовах) — гарний варіант для покупців/іноземців. Saranda Apartments
Saranda Properties / SOA Real Estate
Чому: локальні агентства, що спеціалізуються на продажу та оренді у регіоні — корисні для порівняння цін у сезон/позасезон. Saranda Properties

Інспектори / перевірки (користь для due-diligence)

TÜV AUSTRIA Albania — будівельні інспекції та сертифікації
Чому: міжнародний стандарт інспекцій. Рекомендую для технічної перевірки (structural/technical inspections). tuv.al
Pro QC / Goodada / Al-Mir (мережі інспекторів і QC-послуг)
Чому: міжнародні сервіси перевірок та інспекцій (можуть направити локального інспектора за запитом). Зручно, якщо ви не в країні і потрібна незалежна перевірка. proqc.com

Юридична підтримка / нотаріуси

Boga & Associates (випробувана локальна фірма; Sokol Elmazaj як експерт) — підходить для складних транзакцій і перевірки прав власності. Leaders in Law
LPA Legal Services / інші фірми зі списку HG.org — корисно мати 2 варіанти юриста для незалежної перевірки. HG.org

Короткі рекомендації — з чого почати

Перевіряйте відгуки та запитуйте кейси/референції від цих компаній (особливо інвесторські угоди або перевірки).

Одночасно напишіть/подзвоніть: (a) 1–2 ріелтора в цільовому місті, (b) 1 юриста (Tirana/Boga або Curri), (c) одного інспектора (TÜV або ProQC) — попросіть попередню оцінку послуг і орієнтовні ціни.

Висилайте всім однакове коротке повідомлення: адреса/кадастровий номер (якщо є), чи готові швидко показати обʼєкт, і просіть estimate послуг.

Частина 5: детальний місячний бюджет і прості калькулятори

Спочатку — кілька важливих фактів із посиланнями, потім — готові таблиці з розрахунками для трьох типових персонажів (мінімаліст / комфорт / сім’я) для 4 міст (Tirana, Durrës, Sarandë, Vlorë), формули і поради з економії та монетизації. Усі суми — у євро (€).

Джерела (важливі факти)

Орієнтовні ренти і загальна картина по Тирані — огляд Numbeo (Tirana). Numbeo
Рент у Дурресі — Numbeo / локальні портали; діапазони, що використовуються нижче, узгоджені з реальними оголошеннями. Numbeo
Саранда — сильна сезонність; діапазони оренд в центрі / поза сезоном. Numbeo
Влёра (Vlore) — локальні гіди дають нижчі середньо-ринкові ціни, особливо поза сезоном. Vlore Online
Приватне/expat-страхування (орієнтир) — €30–€150/міс залежно від покриття; для digital nomads часто доступні пакети €40–€60/міс. Expatax

Таблиці: місячні бюджети (крок за кроком з арифметикою)

A) Мінімаліст / бюджетний nomad

Місто	Оренда (€)	Комунальні (€)	Інтернет (€)	Їжа (€)	Транспорт (€)	Страхування (€)	Резерв/інші (€)	Разом (€)	Джерело
Tirana	350	60	15	200	30	40	50	745	Numbeo
Durrës	300	60	15	200	30	40	50	695	Numbeo
Sarandë	300	60	15	200	30	40	50	695	Numbeo
Vlorë	220	60	15	200	30	40	50	615	Vlore Online

B) Комфортний remote worker

Місто	Оренда (€)	Комунальні (€)	Інтернет (€)	Їжа (€)	Транспорт (€)	Страхування (€)	Резерв/інші (€)	Разом (€)
Tirana	600	80	25	300	50	60	100	1 215
Durrës	450	80	25	300	50	60	100	1 065
Sarandë	400	80	25	300	50	60	100	1 015
Vlorë	300	80	25	300	50	60	100	915

C) Сім’я (2 дорослих + 1 дитина)

Місто	Оренда (€)	Комунальні (€)	Інтернет (€)	Їжа (€)	Транспорт (€)	Страхування (€)	Резерв/інші (€)	Разом (€)	Джерело
Tirana	900	120	30	600	120	150	200	2 120	Локальні огляди / Numbeo
Durrës	700	120	30	600	120	150	200	1 920	Локальні огляди / Numbeo
Sarandë	700	120	30	600	120	150	200	1 920	Livingcost
Vlorë	500	120	30	600	120	150	200	1 720	Vlore Online / локальні огляди

*Примітка: суми орієнтовні (2024–2025).

Коротка інтерпретація результатів

Мінімаліст реально живе від ~€615 (Vlore) до ~€745 (Tirana). Це збігається з реальними кейсами digital nomads — багато хто дає цифри €700–€1 000/міс як комфортні. armenian-lawyer.com
Комфортний рівень — від ~€915 (Vlorë) до ~€1 215 (Tirana).
Сім’я — ~€1 720–€2 120 залежно від міста і стандарту; Тирана виходить дорожче через вищі ренти і більший рівень послуг.

Швидкі поради, як зменшити витрати

Довгострокова оренда: домовтесь про річний контракт — економія 10–25% порівняно з помісячними літніми тарифами.
Позасезон: на Рив’єрі (Sarandë/Vlorë) оренда значно дешевша поза літнім сезоном. Livingcost
Спільне проживання: для мінімаліста — шеринг квартири зэкономить значну частку оренди.
Місцеві ринки: покупки продуктів на місцевому ринку дешевше, ніж супермаркети імпортних товарів.
Пакети страхування: порівняйте міжнародні digital-nomad поліси (Genki, SafetyWing і т.п.) — часто краще співвідношення ціни/покриття. Nomadwise

Частина 6 — Охорона здоров’я та страхування (для експатів і digital-nomads)

1) Коротко про систему охорони здоров’я в Албанії

Державна система існує, але якість і доступність послуг значно різняться за регіонами — найкраща інфраструктура в Тирані; у провінції деякі лікарні застарілі. Тому для іноземців і номадів рекомендація — користуватись приватними клініками або мати міжнародну медичну страховку. Albania Travel Guide
У Тирані працюють кілька сучасних приватних лікарень (American Hospital, German Hospital, Hygeia, Pristine та ін.), які обслуговують іноземців і часто мають англомовний персонал. Для серйозних випадків є варіанти приватної допомоги. GOV.UK

2) Який тип страховки потрібен (рекомендація)

Для більшості читачів рекомендую один із трьох варіантів:

Короткострокова/мандрівна страховка (travel/medical) — якщо ви в Албанії тимчасово (< 3–6 місяців) і хочете захист від невідкладних випадків та евакуації. Бюджетна опція: SafetyWing Essential. SafetyWing
Digital-nomad / міжнародний план (рік і більше) — для віддалених працівників, які живуть у країні кілька місяців або постійно. Тут варто обирати повніший план (Cigna Global, Allianz, AXA, MSH), який покриває госпіталізацію, амбулаторно-поліклінічні послуги, іноді і профілактику/дукти. Pacific Prime
Сімейний план / повне страхування — якщо переїжджає сім’я, беріть варіант із покриттям для дітей, вагітності (за потреби) і вищою сумою покриття; часто Cigna/Bupa/Allianz мають сімейні пакети. Cigna Global

3) Які ключові пункти політики потрібно перевіряти (обов’язково)

Коли дивитесь поліси, переконайтесь, що в договорі є/вказані наступні пункти:

Госпіталізація — покриття операцій та ночівель у лікарні (сума і ліміти).
Екстрена евакуація / репатріація — мінімум €50–100k бажано; критично для віддалених регіонів. SafetyWing
Покриття амбулаторного лікування (consultations, аналізи) — для хронічних/несподіваних випадків.
Покриття інфекцій/пандемій — перевіряти окремо (деколи винятки).
Покриття попередніх/хронічних захворювань — зазвичай потрібна опція або додаткова премія; інакше — виключено.
Мережа лікарень/кліник — чи надає страховик прямі розрахунки з приватними клініками в Албанії (cashless) чи потрібно платити самому й потім отримувати компенсацію. MSH International

(Ці пункти — найважливіші для уникнення відмов у виплаті.)

4) Конкретні провайдери та опції (практично)

SafetyWing (Nomad Insurance) — бюджетний, гнучкий варіант для цифрових кочівників; добре підходить, якщо потрібна базова захист від невідкладних ситуацій і евакуації. Часто дешевший, купується онлайн. SafetyWing
Cigna Global / Allianz / AXA / Bupa / MSH — міжнародні страховики з розширеним покриттям; рекомендую для тих, хто лишається >6–12 місяців або переїжджає з сім’єю. Вони дають опції з direct-billing у великих приватних клініках і кращу підтримку claims.
Місцеві опції / брокери — є місцеві агенти і брокери (Expat Financial, Pacific Prime), які можуть підібрати пакет під Албанію і зробити порівняння. Це корисно, якщо потрібні локальні вимоги для residence. Expat Financial

5) Скільки приблизно коштує страховка

SafetyWing Essential: орієнтир ≈ €30–€60/міс (залежить від віку та пакета). SafetyWing
Міжнародний план (Cigna/Allianz): від ~€60–€200+/міс для одного дорослого в залежності від покриття; сімейні пакети значно дорожчі. Cigna Global

(Ці цифри — орієнтири; рекомендую запитати персоналізовану калькуляцію.)

6) Куди йти за допомогою в Албанії — перелік рекомендованих приватних закладів

Нижче — приватні заклади, які часто згадують експати і які мають англомовний персонал / сучасне обладнання:

American Hospital (Tirana) — приватний госпіталь для різних спеціальностей. antalyahairlegends.com
German Hospital (Spitali Gjerman) — Tirana — часто згадується як високий стандарт, контакти в UK list. GOV.UK
Hygeia Hospital (Tirana) — приватна клініка з широкою базою спеціалістів. SurgeryPlanet
Pristine Hospital / DenTour / інші приватні центри — у Тирані є кілька вузькоспеціалізованих центрів (стоматологія, хірургія). Bookimed

Практична порада: для швидкого контакту з англомовними лікарями дивіться офіційний перелік медичних установ (наприклад UK gov list) або сайти клінік, де є англійська служба. GOV.UK

7) Як діяти при невідкладному випадку (покроково)

За потреби — викликати місцеву швидку (ambulance): загальний європейський номер — перевірте місцевий (в Албанії номер екстрених служб 112; підтвердіть при приїзді).
Якщо маєте міжнародну страховку з cashless покриттям — зателефонуйте у 24/7 emergency line страховика, вони підкажуть найближчу partner-клініку і організують прямі розрахунки.
Якщо маєте бюджетну/без cashless політику — оплатіть лікування (карткою/готівкою), зберігайте всі документи й чеки для подальшої компенсації.
Евакуація — якщо випадок серйозний і потрібна транспортна евакуація, негайно інформуйте страховика: часто дешевше організувати через них, ніж самостійно.

8) Часті питання й короткі відповіді

Чи покриває страховка пологи? Зазвичай не входить у базові travel-плани; потрібен спеціальний план з покриттям матері та плоду (часто із періодом очікування). Перевіряйте умови. Nomads Embassy
Як лікувати хронічні хвороби? Для хронічних станів шукайте plan з покриттям maintenance та рецептурних ліків або підключайте локальне лікування з доплатою. MSH International
Чи є в Албанії англомовні лікарі? Так, у приватних клініках Тирани — часто є англомовні спеціалісти; у провінції — рідше. GOV.UK

9) Практичний чек-лист перед покупкою полісу (copy–paste)

Перевірити, чи є евакуація / репатріація і яка ліміт-сума.
Переконатися в наявності hospital cashless для приватних клінік у Тирані.
Перевірити виключення (pre-existing conditions, maternity, dental).
Дізнатися контакт 24/7 emergency line страховика (записати в телефон).
Зберегти копії полісу та інструкцію з заяви на відшкодування.
Для сім’ї — перевірити, що діти/партнери включені у поліс.

10) Рекомендації — що купити зараз (швидко, на практиці)

Якщо ви плануєте залишатися до 3–12 місяців і хочете бюджетну опцію — SafetyWing (Essential або Complete) як старт; доповніть локальною клінічною оплатою для рутинних випадків. SafetyWing
Якщо ви залишаєтесь на рік і більше або з сім’єю — попросіть індивідуальні пропозиції у Cigna / Allianz /AXA /MSH; вони дають direct billing і ширше покриття. Cigna Global

Джерела (коротко — для перевірки)

UK Gov — список англомовних / рекомендованих медустанов у Албанії. GOV.UK

Перелік міжнародних страховиків для експатів (Allianz, AXA, Cigna, Bupa, MSH). Pacific Prime

Hygeia, Pristine та ін. — приклади приватних клінік у Тирані. SurgeryPlanet

SafetyWing — рішення для digital-nomads (Essential / Complete). SafetyWing

Cigna Global — міжнародні плани для експатів і сімей. Cigna Global

Частина 7: Робота, податки та реєстрація бізнесу для digital-nomads і фрілансерів в Албанії

Практично, по пунктах, з конкретними кроками, прикладами і перевіреними джерелами. Після прочитання ви знатимете: коли ви стаєте податковим резидентом Албанії, які ставки податків і внесків діють, чи вигідно реєструвати компанію чи працювати як фріланс, які кроки для реєстрації та відкриття рахунку, і що робити прямо зараз.

Коротко-резюме: якщо ви перебуваєте в Албанії <183 днів в році і отримуєте доходи від іноземних клієнтів — ви, скоріше всього, не податковий резидент і не платите податок в Албанії з іноземних доходів; якщо 183 дні+ — ви стаєте податковим резидентом і оподатковуєтесь за місцевими правилами. Це — ключове правило, від якого залежить податкова оптимізація. Pebbles

1) Податкова «точка перетину»: коли ви — резидент

Податкова резиденція в Албанії настає, як правило, якщо ви перебуваєте на території країни ≥183 дні протягом календарного року або маєте тут «центр життєвих інтересів». Якщо станете резидентом — оподатковується весь світовий дохід. Якщо ні — оподатковується тільки доходи, що мають джерело в Албанії. Плануйте дні перебування свідомо.

2) Ставки податку і внесків — коротко (актуально на 2025)

(найважливіші цифри — перераховані з офіційних/професійних оглядів)

Податок на доходи фізосіб (PIT): з 1 січня 2025 — прогресивні ставки для зарплат: перший коридор (нижня межа) оподатковується за нижчою ставкою, вищі доходи — за вищою; (деталі див. PwC). Для доходів від комерційної діяльності / самозайнятих є окремі правила — для самозайнятих існують пільги (наприклад, для бізнес-доходу до ALL 14 млн застосовується ставка 0% до 31.12.2029 у певних умовах). Точну шкалу і розрахунок див. PwC. PwC Tax Summaries
Корпоративний податок (CIT) для компаній — 15% від оподатковуваного прибутку. PwC Tax Summaries
Соціальні/медичні внески: працівник: ~11.2% (9.5% соц.страх + 1.7% мед.) — роботодавець: ~16.7% (15% + 1.7%). Це стандартні ставки для зарплатних нарахувань. PwC Tax Summaries
VAT (ПДВ): стандартна ставка — 20%; реєстраційний поріг для резидентів — ALL 10,000,000 річного обороту (приблизно, див. офійні довідки). Для нерезидентів, які продають цифрові послуги кінцевим споживачам в Албанії, подекуди немає порогу — потрібно реєструватись і/або мати місцевого представника. Essentia Global

3) Варіанти «як працювати» — плюси й мінуси

(при виборі орієнтуйтеся на кількість місяців у країні, рівень доходу й бажаний рівень формальності)

Варіант A — «Неформально / як non-resident» (якщо <183 днів)

Що робити: працюєте за контрактами з іноземними клієнтами, інвойсите від свого іноземного ФОП/ТОВ або платіжної системи.
Плюси: часто немає податкових зобов’язань в Албанії з іноземних доходів; мінімальна бюрократія.
Мінуси/ризики: якщо ви випадково перетнете 183 дні — оподаткування світового доходу, можливі штрафи та проблеми з банківськими рахунками.

Варіант B — «Самозайнятий / фізична особа-підприємець (tregtar / commercial individual)»

Що робити: реєструєтесь як фіз.особа-підприємець, подаєте декларації як самозайнятий.
Плюси: простіше вести локальні контракти, можна скористатися спеціальними ставками для малого бізнесу (періодичні пільги для доходів до ALL 14 млн).
Мінуси: обов’язкові звіти, можливі внески до соцстраху, менші можливості для податкового планування ніж у компанії.

Варіант C — «Зареєструвати Sh.p.k. (Ltd) — компанію в Албанії»

Що робити: реєструєте Sh.p.k. (поширена форма), відкриваєте банківський рахунок компанії, інвойсите через компанію. Немає вимоги до резиденції директорів/засновників. hitjob.it
Плюси: чітка юридична структура, можливість вирахувати витрати, наймати працівників, платити 15% CIT на прибуток; краще довіра з локальними клієнтами/партнерами. PwC Tax Summaries
Мінуси: більше бухобліку, податкова звітність, потреба в місцевому обліку/банківському рахунку, початкові витрати (нотаріуси, реєстрація).

4) Практичні кроки для реєстрації бізнесу (швидкий чекліст)

Визначте форму: Sh.p.k. (Ltd) — найпоширеніша; або фізособа-підприємець. hitjob.it
Перевірте назву у Національному реєстрі (National Registration Center / QKB). ybcase.com
Підготуйте статутні документи, паспортні копії, нотаріальні переклади (якщо потрібно). Company Formation Albania
Зареєструйтесь онлайн через e-Albania / QKB (National Registration Center). Процес часто займає кілька робочих днів. Expatax
Отримайте NIPT (Tax Identification Number) і реєстрацію у податкових/соціальних органах. COREDO
Відкрийте бізнес-рахунок у банку (підготуйте договір оренди / підтвердження адреси, паспорт, NIPT). Багато банків вимагають особистої присутності. B2B Hub
Найміть бухгалтера/фірму для payroll і звітності. (рекомендовано — місцева фірма).

Час: часто реєстрація компанії займає 1–5 робочих днів при повному пакеті документів.

5) Відкриття рахунку та банківські нюанси

Банки зазвичай вимагають паспорт, доказ адреси (договір оренди) і документи компанії (якщо бізнес-рахунок). Деякі банки можуть відкрити рахунок ще до residence permit (але це варіюється). Очікуйте KYC-перевірки і можливу вимогу надання доказів джерела коштів. nextchapternomads.com

6) VAT і продаж цифрових послуг

Стандартна ставка ПДВ — 20%; резидентам із оборотом > ALL 10 млн потрібно реєструватись. Для нерезидентів, що продають електронні/цифрові послуги кінцевим споживачам в Албанії, податкові органи в останні роки посилили вимоги: часто немає порогу і може вимагатися реєстрація ПДВ або призначення місцевого представника. Якщо продаєте digital-послуги — обов’язково перевірте ці правила. Essentia Global VAT Tax

7) Податкове планування — кілька практичних прикладів

Якщо ви робите €2,000/міс і живете <183 днів — простий варіант: інвойсите через ваші існуючі юрисдикції, платите податки там; в Албанії нічого не платите (якщо немає місцевих доходів). Але — зберігайте докази днів перебування. Greenback Expat Tax Services
Якщо ви стаєте резидентом (183+ днів) — вам доведеться включити світовий дохід у декларацію; для самозайнятих існують пільги (періодично змінювані — див. PwC про 0% для частини доходу до ALL 14 млн у певних випадках). Плануйте консультацію з податківцем. PwC Tax Summaries
Якщо ви реєструєте Sh.p.k.: компанія платить 15% CIT з прибутку; ви можете оптимізувати зарплатою/дивідендами, але дивіться подвійне оподаткування й особистий PIT. PwC Tax Summaries

8) Практичні поради — що робити зараз (action plan на перший місяць)

Порахуйте дні: зробіть календар перебування в Албанії і визначте, чи ризикуєте перетнути 183-денну межу. (Якщо у вас гнучкий графік — контролюйте дні). *
Проконсультуйтесь з местним бухгалтером (зазвичай 1-2 години консультації достатньо для розуміння вашої ситуації). Я рекомендую знайти бухгалтера, який знає експат-кейси.
Якщо плануєте мисто/довге перебування (>6 місяців або після закінчення термну тимчасового захисту) — розгляньте реєстрацію Sh.p.k. або як мінімум фізособи-підприємця; запросіть кошторис на рік від бухгалтера (вартість сервісів — відносно низька порівняно з ризиками). Healy Consultants
Якщо продаєте digital-послуги албанцям — перевірте вимоги ПДВ для нерезидентів і чи потрібно реєструватись/призначити представника. anrok.com

* для українців з тимчасовим захистом норма 6 міс не застосовується.

9) Чек-лист для розмови з бухгалтером (copy–paste)

Який мій податковий статус при X днів у країні? (вкажіть ваші реальні дати)
Чи потрібно реєструватись як VAT при моєму бізнесі (digital vs B2B)?
Скільки по-факту платити податків (PIT/CIT/внески) при таких доходах: €X/міс?
Які документи потрібно зберігати (докази днів перебування, контракти, виписки)?
Які адміністративні витрати (щомісячний бухгалтер, payroll, податки) при відкритті Sh.p.k.?
Чи рекомендована структура: інвойс через іноземну компанію або відкрити місцеву Sh.p.k.?

10) Обмеження та відповідальність

Я дав практичні кроки і джерела, але не даю юр/податкових порад, які замінюють місцевого бухгалтера або адвоката. Податкове законодавство змінюється — перед фінальним рішенням обовʼязково проконсультуйтесь з сертифікованим податковим консультантом в Албанії. Я навів авторитетні джерела (PwC, Eurofast, Grant Thornton) — користуйтеся ними як відправною точкою.

Джерела (основні, для перевірки)

Local company formation guides (Healy Consultants). Healy Consultants

PwC — Albania: Taxes on personal income & corporate tax (щодо ставок PIT & CIT). PwC Tax Summaries

Eurofast — Albania tax cards & payroll (внески, локальні нюанси). Eurofast

Grant Thornton — VAT правила і поріг (особливо для нерезидентів і digital services). Grant Thornton International

Частина 8 — Повсякденне життя й культура в Албанії

Коротке резюме (три найважливіші тези)

Жити комфортно можна від €700/міс (мінімаліст, місто) — до €1,500+ для більшого комфорту у Тирані (див. докладний бюджет у Частині 5). Numbeo
Інтернет і мобільний зв’язок достатні для remote work: середні фіксовані швидкості зростають (фікс. ~49–76 Mbps залежно від провайдера), а мобільний 4G/5G покриває більшість міст. Для роботи беріть оптику чи перевіряйте 4G покриття оператора на вашій адресі. SpeedChecker Insights
Кеш + картки: у містах картки працюють у супермаркетах і кав’ярнях, але у селах, на ринках і в деяких таксі краще мати леки/євро готівкою. Wise / Revolut / Wise-cards корисні для переказів і мінімізації комісій. Wise

1) Міста і райони — куди їхати залежно від стилю життя

Tirana (столиця) — найкраща інфраструктура (кафе, коворкінги, клініки, міжнародні школи). Ідеальна, якщо потрібен швидкий доступ до сервісів та соцмережі експатів. Центр (Blloku, Pazari i Ri) — дорожче; райони Bregu i Diellit, Sauk — дешевше. Magic Towns
Durrës — пляж + близько до Тирани (автобус ~30–50 хв). Підходить, якщо хочете море, але інфраструктура трохи скромніша.
Vlorë / Sarandë — узбережжя, відмінні для сезонного життя (літо), поза сезоном — дешевше, але інфраструктура для remote-роботи може бути слабшою.
Малі міста/села — дешевше, тихіше, але важливо перевіряти мобільний інтернет та доступ до лікарні.

Практична порада: обирайте місто під пріоритети: інтернет/коворкінги (Tirana), море+легкий доступ до столиці (Durrës), повноцінний сезонний лайфстайл (Sarandë/Vlorë).

2) Скільки платять за повсякденні сервіси

Продукти на ринку (щоденні овочі/фрукти) — зазвичай дешевше, ніж у супермаркеті; супермаркети (Spar, Big Market, Conad, Eco Market) — зручніше для імпортних товарів. ESM Magazine
Кава в місті — €0.8–€2; обід у недорогому кафе — €4–€8; таксі у місті (коротка поїздка) — €1–€5 в залежності від міста. (Див. локальні огляди/Numbeo для деталізації). Numbeo

3) Супермаркети, ринки, де купувати — практично

Мережі: Big Market, SPAR, Conad, Eco Market — найпоширеніші в містах; Big Market і SPAR мають широку мережу по країні. Якщо вам потрібні міжнародні бренди — шукайте Conad / SPAR у великих містах. Wikipedia
Ринки (pazar): Pazari i Ri (Tirana), місцеві суботні ринки — найкраще джерело свіжих овочів/м’яса/риби та економії. Wanderlog
Порада: для економії купуйте базу (крупи, олія, т.д.) у супермаркеті, а щоденні свіжі продукти — на ринку.

4) Готівка/картки/валюти — як платити

Офіційна валюта — албанський лек (ALL). Євро часто приймають у туристичних місцях та готелях, але краща угода буде, якщо платити в леках. Albania Tour Guide
Картки: Visa/Mastercard працюють у багатьох місцях у містах; у дрібних закладах і ринках — тільки готівка. Wise/Revolut/платіжні картки з низькими комісіями зручні для іноземців. Wise
ATM: банкомати є в усіх великих містах; перевіряйте комісію свого банку. Рекомендується мати трохи лек на дрібні покупки.

5) Мобільний звʼязок і інтернет (практичні рекомендації)

Основні оператори 2024–2025: Vodafone Albania та ONE/Telekom — лідери за покриттям і якістю; Albtelecom / Abissnet як фікс-інтернет провайдери. Перевіряйте coverage map під конкретну адресу. albaniaesim.com
Швидкість: фіксований інтернет у великих містах показує середні значення від ~49 Mbps (по провайдерах) до ~76 Mbps в останніх замірах; мобільний інтернет також значно покращився у 2024–2025 (мобільні середні швидкості зросли). Якщо ви працюєте з відеодзвінками — вибирайте оптику/ADSL зі швидкістю ≥50 Mbps або перевіряйте 4G/5G на телефоні. SpeedChecker Insights
SIM-карти: туристичні/prepaid SIM легко купити в аеропорту або в магазинах операторів; перевіряйте пропозиції даних (найдешевші пакети підходять для «резервного» мобільного інтернету). eSIM.Net

Рекомендація для remote-роботи: мати 2 джерела інтернету — домашній оптика + мобільний (SIM з великим пакетом) як резерв.

6) Транспорт — локальні та міжміські опції

Міський транспорт: автобуси у містах; у Тирані — розгалужена мережа автобусів і велика кількість таксі/раід-послуг.
Міжміські автобуси: регулярні рейси між Тираною, Дурресом, Влорою, Сарандою; хороша і недорога альтернатива поїздам (залізничне сполучення обмежене).
Оренда авто: популярна на узбережжі й у туристичних регіонах; перевіряйте стан доріг і страховку.
Паром/катер: у сезоні курсування до островів і прибережних маршрутів (важливо для Sarandë).

(Порада: якщо плануєте часто їздити в гори або між містами — оренда авто зручніша; для коротких переїздів у місті — таксі/автобус/мікроавтобуси). Magic Towns

7) Безпека — реальна оцінка ризиків і як убезпечитись

Офіційні поради: США/Великобританія дають рівень «Exercise increased caution» (Level 2) через випадки злочинності та обмежену спроможність правоохоронних органів у деяких районах; проте для туристів і експатів більшість кримінальних інцидентів — дрібні крадіжки. Ризики організованої злочинності існують, але рідко прямо зачіпають туристів у щоденному житті. Travel.gov
Практичні запобіжні заходи: не залишайте документи/коштовності в машині, уникайте темних вулиць пізно, користуйтесь ліцензованими таксі. Реєструйтеся в посольстві/консульстві вашої країни (якщо плануєте тривале перебування).

8) Культура та етикет — що знати і як поводитись

Гостинність: албанці відомі гостинністю — прийнятні запрошення на каву/чай.
Вітання: рукостискання у формальних умовах; у менш формальному — усмішка і «Mirëdita».
Релігія та повага: поважайте релігійні місця та місцеві традиції; у консервативних районах одяг повинен бути стриманим.
Мова: албанська — офіційна; англійська широко розповсюджена серед молоді/сервісів у містах. Вивчіть 10–20 базових фраз — це сильно допомагає у побуті.

9) Корисні додатки та сервіси (must-have)

Google Maps / Maps.me — навігація.
Wise / Revolut — для вигідних валютних переказів і карток. Wise
Local supermarket apps (SPAR shop / Big Market webshops) — іноді є доставка. SPAR International
Viber / WhatsApp / Telegram — месенджери для комунікації з місцевими сервісами.
Booking / Airbnb — для тимчасового житла.
Local transport apps / taxi services (залежно від міста).

10) Check-list «перший тиждень в місті» (коротко)

Купити SIM з інтернетом (Vodafone / ONE / Albtelecom). eSIM.Net
Зняти готівку в ATM (мінімум 50–100 € в леках).
Знайти найближчий супермаркет (SPAR / Big Market) та ринок. SPAR International
Перевірити швидкість інтернету в квартирі (Speedtest). SpeedChecker Insights
Додатися в місцеві expat-групи (Facebook/Telegram) — швидкі поради і контакти. Magic Towns

11) Де перевіряти оновлення і чому варто дивитися джерела

Numbeo (вартість життя) — для швидких порівнянь міст і трендів. Numbeo
SpeedChecker / Ookla / DataReportal — для оновлень по інтернет-швидкостях. SpeedChecker Insights
Офіційні travel advisories (US State, UK FCDO) — безпека і офіційні поради. Travel.gov

12) Пара практичних сценаріїв (коротко)

Ти — digital-nomad, живеш у Тирані: орендуй 1-кімнатну в Blloku/Don Bosco/Bregu i Diellit, підключи оптику, купи резервний SIM у Vodafone/ONE, приготуйся платити кешем в кав’ярнях. DataReportal – Global Digital Insights
Ти — сім’я на рив’єрі (Sarandë/Vlorë): шукай двокімнатну поза сезоном, перевіряй інтернет на місці, запасайся ліками/страховкою, знайди місцевий супермаркет Big Market / SPAR.

Джерела (основні, 2024–2025 — найбільш навантажені твердження процитовані вище)

Numbeo — Cost of Living (Tirana / Albania). Numbeo
SpeedChecker / DataReportal / Ookla — статистика фіксованого та мобільного інтернету (2024–2025). SpeedChecker Insights
Vodafone / ONE / Albtelecom coverage guides; Lonely Planet — мобільний зв’язок у Албанії (2024–2025). Lonely Planet
US State Dept / UK FCDO travel advisories (2024). Travel.gov
Розвиток мереж супермаркетів (Big Market / SPAR / Conad) — локальна ритейл-аналітика 2024–2025. ESM Magazine

Частина 9 — Довгострокове перебування після березня 2027 року (практично, 2024–2025)

Коротко — що зараз (важливі факти)

Албанія (рішення Ради Міністрів, травень 2025) дозволила українцям і членам їхніх сімей, які в’їхали з 18 березня 2022 р., залишатися до 4 років без потреби отримувати звичайний дозвіл на проживання. Це офіційне рішення набрало розголосу в травні–червні 2025 р. і опубліковане/підтверджене численними джерелами. karanovicpartners.com
Паралельно ЄС (для країн-членів) розширює Temporary Protection до 4 березня 2027 (рішення Ради ЄС — червень 2025). Це важливо для тих, хто має варіанти переїзду в ЄС; але прямого автоматичного продовження дії в Албанії як для членів ЄС немає — Албанія діє власними рішеннями. Consilium
Для іноземців (включно з digital nomads) основний шлях легалізації роботи/тривалого перебування — через «Unique Permit» (оновлена процедура/електронна заявка через e-Albania), або через відповідні категорії residence permit (робота, бізнес, навчання, возз’єднання сім’ї). Офіційні форми і інструкції розміщені на порталі e-Albania. E-Albania

Які є сценарії легалізації (практичні опції)

Варіант A — скористатися поточною спеціальною нормою для українців (до 4 років)
- Хто підпадає: ті, хто в’їхав з 18.03.2022 або пізніше (перевіряється по вʼїзному штампу/документах).
- Плюси: немає процедури residence permit, можна працювати/жити без негайної подачі на ВНЖ.
- Мінуси: це тимчасова політика — змінюється рішенням уряду; для банків/офіційних процедур іноді все одно можуть вимагати додаткові довідки/реєстрації. karanovicpartners.com
Варіант B — Unique Permit (типовий шлях для remote workers / digital nomads / працевлаштування)
- Що це: електронна процедура подачі на «унікальний дозвіл» (Unique Permit) через портал e-Albania; цей дозвіл узгоджує право перебування і (залежно від підкатегорії) — роботу. Деякі публічні гайди називають його «digital nomad visa», проте офіційна назва — Unique Permit / residence permit. E-Albania
- Типово потрібні: довідки про стабільний дохід (банківські виписки, контракт), медичне страхування, паспорт, фото, адреса проживання. Іноді — довідка про відсутність судимості (залежно від підстави). E-Albania
Варіант C — ВНЖ через працевлаштування (employment permit)
- Роботодавець ініціює процедуру; потрібен дозвіл від Нац. агентства зайнятості та оформлення контракту. Зазвичай застосовується для офіційного працевлаштування в албанській компанії. E-Albania
Варіант D — ВНЖ через реєстрацію бізнесу (Sh.p.k. / LLC)
- Реєструєте компанію в Албанії (QKB/e-Albania), відкриваєте рахунок, показуєте бізнес-активність — підстава для residence permit як інвестор/підприємець. Потрібна бухгалтерія, податкова звітність і доказ реальної діяльності. Nomad Capitalist
Варіант E — Student permit / Family reunification
- Для студентів (довідка від університету) або для возз’єднання сім’ї (свідоцтва про шлюб/народження + фін. підстава). E-Albania
Варіант F — ВНЖ через володіння нерухомістю (Residence permit — use of immovable property)
Суть: закон «Про іноземців» (Law No. 79/2021) прямо передбачає окрему підставу для тимчасового дозволу на проживання «для використання власної нерухомості» — тобто, якщо іноземець доведе, що є власником нерухомості в Албанії, він може отримати тимчасовий residence permit на цій підставі. Перший дозвіл видається на рік і може щорічно поновлюватись, доки ви зберігаєте власність. mb.gov.al

Ключові умови (витяг з закону / практики):

Власність: треба довести право власності — у законі згадується, що дозвіл може видатись також, якщо ви є співвласником не менше 1/2 (50%) нерухомості. mb.gov.al
Термін: перший дозвіл — до 1 року; продовжується щороку за умови збереження права власності та виконання вимог. mb.gov.al

Додаткові вимоги: звичайно, доведення місця проживання/адреси, наявність медичного страхування, підтвердження фінансових засобів / відсутність загроз громадянській безпеці (довідка про несудимість) — конкретний набір уточнюється у процедурних актах і може варіюватися залежно від прикладу. mujalaw.com

Практичний процес (покроково):

Купівля / оформлення нерухомості
Знайти об’єкт → оформити нотаріальний договір купівлі → сплатити податки та нотаріальні/реєстраційні збори. Використовуйте нотаріуса та адвоката для перевірки «чистоти» титулу та відсутності обтяжень. RE/MAX Europe

Реєстрація власності в Кадастрі (ASHK)
Отримати свідоцтво/витяг про реєстрацію власності (title deed). Без коректної реєстрації дозвіл не видадуть. Wikipedia

Підготовка документів для residence permit
Паспорт, фото, договір купівлі-продажу, витяг з кадастру (title), підтвердження адреси (договори, рахунки), страховка, довідка про несудимість (з апостилем/перекладом, якщо потрібно). mujalaw.com

Подача заяви
Через відповідну міграційну інстанцію / e-Albania (залежить від процедури); при першій подачі видають тимчасовий дозвіл на 1 рік. armenian-lawyer.com

Поновлення
Заява на продовження щороку; треба підтвердити, що власність зберігається і виконуються інші вимоги (страховка, відсутність загроз тощо). mb.gov.al

Що потрібно знати/підводні камені:

Не «автоматично» — але привілейована підстава. Деякі джерела інтерпретують закон як «нерухомість дає пряму підставу», інші підкреслюють, що купівля сама по собі не гарантує «автоматичного» автоматичного проживання — потрібно пройти процедуру/подати заяву і формально відповідати іншим вимогам. Отже купівля — це підстава, але не «внж через одну хвилину». Розбіжності в інтерпретації зустрічаються в різних оглядах. Investropa

Мінімум володіння: закон прямо згадує можливість для співвласників з часткою ≥50% — це важливо, якщо ви купуєте у спільну власність. mb.gov.al

Обмеження з типами земель: іноземці за законом не можуть купувати певні категорії земель (наприклад, сільськогосподарські ділянки або ділянки в певних прибережних зонах без додаткових умов) — перевіряйте обмеження на конкретний об’єкт. Це може вимагати реєстрації через місцеву компанію для деяких типів землі. State.gov

Податки / витрати: купівля призводить до реєстраційних витрат, нотаріальних зборів, можливих місцевих податків на нерухомість та податків при продажі/оренді — радимо проконсультуватись з бухгалтером. Immigrant Invest

Переваги цього варіанту:
Зручно для людей, які планують жити в конкретному обʼєкті (місце проживання вже є).
Легше підтвердити адресу/місце проживання для банків, страхування, місцевих сервісів.
Перший дозвіл на 1 рік із можливістю щорічного поновлення дає час на подальше планування (робота, бізнес, постійна резиденція). Nomad Capitalist

Недоліки / ризики:
Якщо з якихось причин буде оспорена купівля (наприклад, проблеми з сертифікатом власності), це може позбавити вас підстави для поновлення. Тому юридична перевірка власності — обов’язкова. RE/MAX Europe
Деякі банки/організації можуть просити додаткові документи навіть при наявності дозволу; процедура відкриття рахунку або отримання інших послуг може вимагати додаткових кроків. Facebook

Шлях до ПМП/громадянства (орієнтир):

Тимчасові residence permits в Албанії (включно отримані через власність) зазвичай можна поновлювати. Після 5 років постійного легального проживання часто відкривається шлях до постійного місця проживання, а через 7 років — можливість натуралізації (залежить від додаткових умов: володіння мовою, інтеграція, чистота судимості). Перевіряйте точні умови в законі на момент подачі. Visit World

Рекомендації — що робити практично (шаблон дій):

Перед покупкою: замовте перевірку сртифікату у місцевого нотаріуса/адвоката (extract from cadastre, encumbrances).
Оформлення угоди: нотаріально завірений договір купівлі-продажу + реєстрація в Кадастрі. Отримайте витяг (title deed).
Збір документів для residence permit: паспорт, договір, сертифікат, страховка, довідка про несудимість (з апостилем), банківські виписки / докази фінансової спроможності. mujalaw.com
Подача: зверніться в Regional Directorate of Border & Migration або через e-Albania (залежно від процедури) — заздалегідь уточніть формат подачі. armenian-lawyer.com
Поновлення та збереження права: поновлюйте дозвіл щороку; зберігайте нотаріальні/кадастрові документи в порядку. mb.gov.al

Коротке резюме / висновок:

Володіння нерухомістю — офіційно закріплена підстава для тимчасового residence permit (ст. 84 Закону №79/2021). Це один із найбільш «прямих» шляхів для тих, хто купує житло в Албанії, але купівля сама по собі не автоматично «видає» картку — треба пройти процедуру й відповідати суміжним вимогам (страховка, довідки, підтвердження адреси тощо). mb.gov.al+1

Процедура подачі на Unique Permit — покроково (реальна практика)

Джерело: офіційна форма / інструкція e-Albania + роз’яснення по Інструкції №196/2024. E-Albania

Підготуйте пакет документів (мінімальний набір — див. нижче).
Як подати: онлайн через e-Albania (електронна заявка). Якщо ви подаєте з-за кордону — вам, ймовірно, знадобиться D-type visa (long-stay) для в’їзду під час обробки (перевіряйте на момент подачі). E-Albania
Оплата зборів: зазвичай держмито + нотаріальні/перекладацькі витрати; сума залежить від підстави запиту. (e-Albania містить актуальні тарифи при електронній подачі). E-Albania
Перевірка органами: Міністерство Внутрішніх Справ / Regional Directorate of Border and Migration (DBM) перевіряє документи; інколи залучаються інші відомства (міністерства роботи/освіти для відповідних підстав). Нова Інструкція №196/2024 формалізувала міжвідомчу взаємодію, пришвидшивши деякі етапи. karanovicpartners.com
Отримання рішення і реєстрація: після позитивного рішення — запис у реєстрі, отримання картки або витягу; тоді — відразу реєструйте адресу, банківський рахунок та ін. E-Albania

Повний перелік документів (типовий, перевіряйте індивідуально)

Базуємося на офіційних вимогах e-Albania та прикладах практики 2024–2025. E-Albania

Дійсний паспорт (копія + оригінал).
Фотографії паспортного зразка.
Заповнена електронна заявка Unique Permit.
Доказ адреси в Албанії (договір оренди або бронь готелю + подальша реєстрація).
Доказ фінансової спроможності / доходів (банківські виписки за 3–6 міс; контракт з роботодавцем або довідка про доходи).
Медичне страхування, що покриває Албанію (іноді з покриттям евакуації).
Довідка про відсутність судимості (залежить від категорії) — може вимагатись апостиль/переклад.
Додаткові документи: бізнес-реєстрація (якщо підстава — бізнес), навчальне підтвердження (student permit), шлюбні/народжувальні свідоцтва (family reunification).
Квитанція про оплату державних зборів. E-Albania

Термін розгляду і затримки — реалістичні очікування

Офіційні строки можуть відрізнятись за підставами; фактичні строки часто — від 2 до 12 тижнів для звичайних випадків; у складних — довше (іноді кілька місяців). Нова Інструкція №196/2024 націлена зменшити затримки, але реальний час залежить від завантаження відомств. karanovicpartners.com

Податкові наслідки та статус резидентства

Податкова резиденція: стандартне правило — резидентом вважається фізособа, що перебуває в країні ≥183 дні в календарному році (для повного світового оподаткування). Якщо залишаєтесь за спеціальною нормою для українців — перевіряйте актуальну інформацію щодо днів перебування, щоб не «перескочити» поріг випадково.
Digital nomads: часто Unique Permit не автоматично звільняє від податкових зобов’язань — залежить від податкового резидентства. Консультація з місцевим бухгалтером обов’язкова (пояснення ставок, VAT, CIT тощо — див. Частину 7). KPMG Assets

Типові «підводні камені» — на що звернути увагу

Вимога доказу реальних доходів — декларації/виписки мають бути чіткими; «віртуальні» виписки з платіжних систем іноді викликають додаткові питання. Nomad Capitalist
Апостиль і переклади — документи з-за кордону (свідоцтва, довідки про несудимість) зазвичай потребують апостилю й перекладу на албанську/англійську. Плануйте витрати й час. E-Albania
Банківські послуги — деякі банки можуть вимагати residence permit або підтвердження адреси; якщо подаєте на ВНЖ — відкриття рахунку інколи ускладнене до моменту рішення. U.S. Embassy in Albania
Невідповідність штампів/дат — будьте уважні до дат в’їзду; якщо є помилки в документах, це ускладнить використання спеціальних норм для українців. karanovicpartners.com

Практичний чек-лист: що зробити зараз (6–12 місяців до закінчення безвізу / тимчасового захисту)

Перевірити свій штамп в’їзду — він визначає, чи підпадаєте під рішення 2025 р. (в’їзд від 18.03.2022).
Зібрати банківські виписки 3–6 міс і підтвердження доходів.
Оформити або оновити медичну страховку з покриттям у Албанії.
Почати заповнювати заявку через e-Albania (перевірте актуальні вимоги документів — вони можуть змінюватися). E-Albania
Проконсультуватись з місцевим юристом/імміграційним брокером (особливо якщо плануєте бізнес-реєстрацію або працювати через місцеву компанію). karanovicpartners.com

Короткі відповіді на поширені питання (FAQ)

Чи гарантує рішення 2025, що я зможу жити тут 4 роки без формального ВНЖ?
Так — для осіб, що підпадають під формулювання (в’їзд з/після 18.03.2022) — але рекомендація: реєструйтесь офіційно там, де потрібно, і тримайте документи в порядку (щоб уникнути проблем з банками, роботодавцями тощо). karanovicpartners.com
Чи можна подати на Unique Permit вже зараз (як digital nomad)?
Так — Unique Permit діє, і подавати можна через e-Albania; інколи для подачі з-за кордону потрібна D-visa для в’їзду, перевіряйте інструкції порталу. E-Albania
Чи треба подавати на ВНЖ, щоб відкрити банківський рахунок?
Деякі банки вимагають підтвердження адреси/дозволу на перебування; інші відкриють рахунок за паспортом і договором оренди. Рекомендується уточнювати в конкретному банку. U.S. Embassy in Albania

Де читати офіційні інструкції / перевіряти оновлення (посилання)

(ось 5 найважливіших джерел, які я використовував — але завжди перевіряйте все самостійно безпосередньо перед подачею)

Електронна служба e-Albania — Request for Unique Permit (PDF + online service). E-Albania
Інструкція №196/2024 — нова міжвідомча інструкція щодо residence permits (скажу, що спростила процедури). karanovicpartners.com
Karanovic & Partners / локальні новини — рішення Ради Міністрів травень 2025 про продовження перебування українців до 4 років. karanovicpartners.com
U.S. Embassy (Entering & Residing) — як проходить процедура подачі та контактні органи (Regional DBM). U.S. Embassy in Albania
Оглядові гіди про Unique Permit / digital nomad (citizenremote, visadb, nomadcapitalist) — корисні для практичних кейсів і прикладів документів. Citizen Remote

Поради «останньої милі» (щоб уникнути проблем)

Фотокопії всіх документів + скани — зберігайте дві копії (онлайн і офлайн).
Постійно перевіряйте портал e-Albania за оновленнями (законодавчі зміни інколи швидко впроваджуються). E-Albania
Якщо маєте питання по оподаткуванню — паралельно домовтеся з місцевим бухгалтером (не чекайте рішення по ВНЖ). KPMG Assets

Частина 10 — Освіта, дитячі садки та сімейна інтеграція в Албанії

Основна ідея: якщо ви переїжджаєте з дитиною, плануйте освіту заздалегідь — вибір між державною школою (безкоштовно, албанською), приватною/міжнародною (англійська/IB/британська програма) та дошкільними сервісами істотно впливає на бюджет і інтеграцію. Нижче — як підготуватися, куди звертатися і що очікувати.

1) Структура системи і правова база (коротко)

Албанська освіта: дошкільна → початкова (9 років, обов’язкова) → середня (гімназія/VET) → вища. Державна дошкільна/шкільна освіта у передшкільному/шкільному сегменті забезпечується на муніципальному рівні (платна/безплатна залежно від формату). Для детального офіційного опису див. Eurydice (огляд системи освіти в Албанії). Eurydice

Що це значить для іноземців: державні школи безкоштовні, але викладання ведеться албанською. Батьки-іноземці, як правило, обирають приватну або міжнародну школу, щоб уникнути мовної проблеми та отримати міжнародні сертифікати (IB/IGCSE/A-levels). Eurydice

2) Варіанти для сімей — плюси/мінуси і кому підходять

Державна школа (безкоштовно, албанська)
- Плюси: немає шкільної плати; повна інтеграція в місцеве середовище; підходить сім’ям, які планують довгу інтеграцію і вивчення мови.
- Мінуси: мовний бар’єр, необхідність додаткових занять англійської або репетиторства.
Приватна/міжнародна школа (англійська, IB, British)
- Плюси: викладання англійською, міжнародні програми, краща підготовка до вступу в університети за кордоном, підтримка EAL (англійська як додаткова мова).
- Мінуси: значна вартість (див. нижче), можливі черги і вимога попередньої реєстрації. Приклади та прейскуранти — Tirana International School, World Academy of Tirana, British School of Tirana. TIS
Приватні садки (англомовні / двомовні)
- Плюси: плавна мовна адаптація; програми розвитку.
- Мінуси: вартість, черги; у великих містах (Тирана) — найбільше доступних варіантів.
Homeschooling / онлайн-школи
- Підходить для сімей, які подорожують або тимчасово проживають; важливо перевірити вимоги residence / school attendance при подачі на student permit (якщо плануєте вчитись в Албанії офіційно).

3) Результати: реально працюючі школи та орієнтовні ціни (2024–2025)

Нижче — перелік найбільш затребуваних міжнародних шкіл у Тирані з джерелами та орієнтовними річними тарифами (актуальні прайси див. посилання під кожною школою):

Tirana International School (QSI/TIS) — американська/коледж-препаратор школа; запис і інформаційний пакет 2025. Орієнтовно: дошкільна → старша школа — значний діапазон; для точних тарифів див. їх Information Pack / Fact Sheet. TIS
World Academy of Tirana (WAT) — перша офіційна IB-школа в Албанії; опубліковані тарифи для 2024–25 (починаються приблизно від €6,800–€12,000 залежно від рівня). World Academy of Tirana
British School of Tirana — британська програма; офіційний прейскурант 2024–2025 (публічний PDF) — приблизно €3,000 (early years) → до €8,000+ (старші класи). British School of Tirana
Albanian International School / AIS — американська програма P-9 (див. сайт для деталей). Albanian International School

Дитячі садки (приклади цін): приватні садки — часто €150–€400/міс залежно від програми і послуг; державні садки можуть бути дешевшими або частково безкоштовними (половина дня) — див. місцеві правила муніципалітетів. (огляд Eurydice + локальні новини про зростання тарифів 2022–2024). Eurydice

4) Як обрати школу — чекліст і timeline (практично)

За 6–12 місяців до переїзду
- Складіть пріоритети: мова навчання, програма (IB/US/UK), відстань від місця проживання, бюджет.
- Перевірте наявність місць — міжнародні школи часто мають лімітовані місця. Зв’яжіться з admissions. tirana.qsi.org
За 3–6 місяців
- Підготуйте пакет документів: попередні табелі, свідоцтва про народження, паспорт, медичні довідки, щеплення, довідки про місце проживання.
- Домовтесь про тестування/інтерв’ю (часто вимагають placement test + meeting з admissions).
За 1–2 місяці
- Підтвердіть місце, оплатіть реєстраційний внесок, уточніть transport/after-school care.
- Для студентських віз/permit: якщо дитина підпадає під student permit, почніть процес візи Type D (див. e-Albania/visa guidance). albania-evisa.org

Документи зазвичай потрібні: попередні табелі/сертифікати, свідоцтво про народження, паспорт/ID, медична карта/щеплення, свідоцтво про місце проживання, копія договору оренди. Офіційний переклад, якщо потрібно. Конкретний перелік залежить від школи. tirana.qsi.org

5) Student visa / student permit — коротко і практично

Для навчання понад 90 днів іноземець (дитина або студент) зазвичай потребує student visa (Type D) та подальшої подачі на residence permit як студент. Інструкції по residence permit доступні в e-Albania (форма/пакет документів). Термін подачі/обробки часто — до 30 робочих днів офіційно, але реальний час може змінюватись. Visadb

Практична порада: школа/університет часто допомагає з оформленням запрошення та документів для візи — попросіть admissions department зробити invitation letter і checklist для візи.

6) Підтримка для дітей з мовними або спеціальними потребами

Багато міжнародних шкіл пропонують EAL (English as an Additional Language) підтримку та індивідуальні освітні плани; запитуйте це на етапі admission. Для державних шкіл — підтримка може бути обмежена, тому приватні школи краще підходять для дітей з особливими освітніми потребами. TIS

7) Транспорт, харчування, after-school, позашкілля

Шкільні автобуси: міжнародні школи часто мають розгалужену автобусну мережу (додаткова плата).
Харчування: шкільні їдальні/кейтеринг — додатковий платіж (попросіть меню/інгредієнти при реєстрації).
After-school clubs / спорт: значна кількість опцій у приватних школах (арт, футбол, музика) — перевіряйте розклад і додаткові витрати. TIS

8) Бюджетний підсумок (орієнтир на рік, 2024–2025, на 1 дитину)

Державна школа: €0 (безкоштовно) + додаткові витрати на репетиторство/курси ≈ €300–€1,000/рік.
Приватний/міжнародний садок: €1,800–€6,000/рік (залежно від програми).
Приватна/міжнародна школа: €3,000–€12,000+/рік (ранні класи дешевше, старші/IB/DP дорожчі). (Джерела: British School, WAT, TIS інформаційні пакети). British School of Tirana

9) Поради для українських сімей — практично

Якщо дитина не говорить албанською, розгляньте приватний садок або міжнародну школу + EAL на перші 6–12 місяців.
Зареєструйтеся в expat/українських групах (Facebook/Telegram) — часто батьки продають/передають дитячі речі, діляться місцями в садках.
Попросіть у школи адаптаційний план (assessment, buddy system) — багато шкіл це пропонують для нових учнів.
Плануйте бюджет — додаткові витрати: school bus, lunch, uniforms, school trips, extracurricular.

Готові шаблони (копіюй/використовуй)

Шаблон запиту в admissions (англ.)

Subject: Admissions enquiry — [Child's name], Grade [X] — [Month/Year arrival]

Dear Admissions Team,

We are relocating to Tirana from Ukraine and are interested in enrolling our child, [Name], born [DOB], into Grade [X] for the academic year [YYYY–YYYY]. Could you please advise on the following:
1) Availability for the requested grade and start date;
2) Required documents for admission (language assessments, medical records);
3) Entry tests / interview process and approximate timeline;
4) School fees, bus services, lunch options and any sibling discounts.

Thank you,
[Parent name] — [phone] — [email]

Checklist documentів для admission / student visa (quick):
свідоцтво про народження, паспорт, попередні табелі, медична довідка/щеплення, proof of address, passport photos, proof of guardianship (якщо потрібно), insurance, admission application form. tirana.qsi.org

Заключна частина — «Ваша повна дорожня карта: від приїзду до 1 року в Албанії»

1. Екзек’ютив-резюме (3 ключові тези)

Плануйте заздалегідь. Безвіз/тимчасові норми дають вікно — використайте перші 3 місяці, щоб закріпити житло, страховку, банківські рахунки та підготувати документи для легалізації.
Поділіть завдання на стратегії: короткострокові (оперативні) — 0–90 днів; середньострокові — 3–12 місяців; довгострокові — 1–4 роки (ВНЖ / інвестиції).

2. Топ-5 пріоритетів на старті (у порядку важливості)

Оформити або перевірити медичну страховку (покриття Албанії).
Закріпити житло (договір/реєстрація адреси).
Підготувати банківський рахунок або хоча б картки Wise/Revolut для платежів.
Зібрати документи для Unique Permit / місцевого ВНЖ (паспорт, контракти, виписки, страхівка, title/договір оренди).
Налаштувати онлайн-робоче місце: оптика+ мобільний резерв, встановити VPN + робочі інструменти.

3. 90-денний (3-місячний) оперативний план — покроково

(копіюйте в Google Calendar — робіть по одному пункту на тиждень)

Тиждень 1-2

Купити SIM + активувати мобільний інтернет; перевірити Speedtest.
Зареєструватися у місцевих expat-групах (Facebook/Telegram).
Знайти/підписати орендний договір (або підтвердити власність). Отримати витяг з кадастру (якщо купуєте).
Купити медстрахівку, що покриває Албанію.

Тиждень 3-4

Відкрити банківський рахунок або налаштувати Revolut/Wise.
Зробити копії всіх документів + зберегти онлайн (Google Drive).
Підготувати пакет документів для Unique Permit (виписки, контракт, страховка, довідка про несудимість при потребі).
Записатися на консультацію до місцевого адвоката/бухгалтера (шаблон нижче).

Місяці 1-2

Подати заявку на Unique Permit / student permit / business permit (залежно від сценарію).
Налагодити місцеві сервіси: інтернет, реєстрація адреси в муніципалітеті, знайти сімейного лікаря.
Якщо маєте дітей — подати документи в школу/садок, організувати адаптаційні заняття з мови.

4. Півічний (6 місяців) дорожній план — цілі

Оформити/оновити residence — завершити процедури подачі/оновлення.
Якщо плануєте бізнес — зареєструвати Sh.p.k./відкрити рахунок підприємства + призначити бухгалтера.
Для інвесторів: завершити due-diligence по об’єкту нерухомості, отримати title deed і оформити residence через власність, якщо це ваша стратегія.
Налагодити локальні потоки доходів / партнерів (короткі контракти, співпраця з локальними агентами).

5. Повні чек-лісти (копіюйте/зберігайте)

A. Чек-лист для Unique Permit / ВНЖ (копіювати)

Паспорт (зі строком дії ≥ 6 міс) — копія + оригінал
Фотографії паспортного типу
Доказ адреси (договір оренди або title deed)
Банківські виписки 3–6 місяців / довідка про доходи / контракт
Медичне страхування, покриття Албанії
Довідка про несудимість (запит/апостиль/переклад) — якщо вимагають
Квитанція про оплату держмита
Заповнений онлайн-заявник на e-Albania / роздруківка заявки
Контакти юриста/бухгалтера

B. Чек-лист при купівлі нерухомості

Перевірка титулу (extract from cadastre) — немає обтяжень?
Нотаріальний договір купівлі-продажу
Зняття копій дозволів/свідоцтв про право власності
Перевірка zonation/land use (чи дозволено купувати іноземцю)
Оподаткування і агенти (податковий калькулятор витрат)
Реєстрація в ASHK (кадастр) — отримати title deed
План на випадок спору — контакт адвоката

C. Чек-лист для відкриття рахунку

Паспорт
Доказ адреси (договір оренди / рахунок за комун. послуги)
NIPT (за потреби) або податковий документ
Доказ джерела коштів (за вимогою банку)
Питати про fees/SWIFT/SEPA

6. Готові шаблони — скопіюйте та надсилайте

A. Шаблон листа адвокату / нотаріусу (англ/укр) — щоб перевірити титул

Subject: Title check request — Property at [address], Sarandë/Tirana

Hello [Name],

I am planning to purchase a property located at [address]. Could you please:
1) Conduct a full title search / extract from the Cadastre (ASHK);
2) Check for any encumbrances, liens or pending disputes;
3) Confirm if the property is eligible for foreign ownership (any restrictions);
4) Provide an estimated cost and timeline for the check and any notary services.

Thanks,
[Your name]
Phone: +[...]
Email: [...]

B. Шаблон листа бухгалтеру (англ)

Subject: Initial tax consultation — foreigner / digital nomad

Hello [Name],

I will be relocating to Albania and need an initial consultation (30–60 minutes) regarding:
- Personal tax residency rules (183 days),
- Options: invoicing via foreign entity vs local Sh.p.k.,
- Social contributions for payroll and VAT registration requirements,
- Estimated monthly/yearly accounting fees.

Please propose available time slots and your hourly rate.

Best,
[Your name]

C. Шаблон для ріелтора (укр)

Тема: Пошук 1- або 2-кімн. квартири в Тирані (довгостроково) Добрий день, Шукаю 1-/2-кімнатну квартиру для довгострокової оренди в районі [Blloku / Bregu i Diellit / Sauk]. Бюджет: €[X] в місяць. Потенційні дати заїзду: [дата]. Чи є у вас доступні варіанти та можливість організувати перегляди цього тижня? Дякую, [ім’я], тел. […]

Висновок — як користуватись цим гайдом і що робити далі

Цей гайд — практичний «комплект інструментів» для українця, який приїжджає або планує переїхати в Албанію: від перших кроків і житла до податків, медицини, шкіл і легалізації. Ви вже маєте структуру (від вступу й Unique Permit до бюджетів, покупок нерухомості та повсякденного життя) і набір готових чек-листів, шаблонів і ідей для монетизації сайту.

Коротко — ключові меседжі:

Упорядкуйте документи і робіть бекапи: паспорт, штамп в’їзду, договори, виписки, страховка.
Використовуйте вікно тимчасових норм (безвіз/спеціальні рішення для українців) для стабілізації з житлом, банком і подальших кроків.
Якщо плануєте працювати тут довше — відстежуйте 183-денний поріг і готуйте заявку на Unique Permit / іншу підставу.
Купівля нерухомості дає реальну опцію для residence permit, але без юридичної перевірки сертифікату ризиковано.
Для remote work — оптика + мобільний інтернет і міжнародна страховка — must-have.

Дії на найближчі 7 днів (мінімум):

Зберіть скани паспорта, штампу в’їзду й договору оренди → завантажте в хмару.
Купіть / перевірте медичну страховку, що покриває Албанію.
Активуйте місцеву SIM + зробіть Speedtest у квартирі.
Відкрийте Wise/Revolut або місцевий банківський рахунок (хоча б базовий).
Додайте себе в 2-3 локальні expat-групи (Facebook/Telegram).
Якщо розглядаєте купівлю чи оренду нерухомості — надішліть шаблон-листа ріелтору.

Checklist на 2 місяці:

Подати заявку на Unique Permit (якщо потрібно) або підготувати документи для іншої підстави.
Підписати довгостроковий орендний договір або завершити купівлю з нотаріусом і реєстрацією в кадастрі.
Налагодити контакти: бухгалтер, адвокат, лікар, ріелтор.

! Нотатка про ризики і відповідальність

Я надав практичні кроки й шаблони, але законодавство й процедура можуть змінюватися. Перед критичними рішеннями (купівля нерухомості, подача на ВНЖ, податкова оптимізація) обов’язково консультуйтесь з місцевими юристом і бухгалтером.

Останнє слово — просте й важливе

Албанія дає хороші можливості для життя й роботи: низькі витрати, море і простіший ритм у порівнянні з більшими європейськими країнами. Але успіх релокації — це план + порядок у документах + трохи місцевої логістики. Використайте цей гайд як оперативну карту: крок за кроком, без паніки, з чітким чек-лістом — і ви швидко станете «локалом», а не лише туристом!

Переїзд в Албанію 2026 — повний чекліст